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现在是时候打击曼彻斯特的柏林Airbnb热点吗?

2020-03-01 03:10:01 来源:工人日报

  

据当地居民称,有一些迹象表明已成为Airbnb的热点。

钥匙保险柜挂锁在每个可用的栏杆上。 过了一个周末之后,银色的“笑气”罐和红色的塑料杯子散落在蒂布街的排水沟里。

垃圾在周四出现了,但是当星期一早上送清洁工时,他们经常选择在街上的公共垃圾箱里放袋子。

一旦一个袋子在那里,它会鼓励其他人,不久之后,真正的眼睛就会积聚起来。

这些只是居民抱怨的一些副作用,短期让曼彻斯特市中心繁荣。 出于类似的原因,Airbnb在恢复之前在柏林被禁止 - 但规则更为严格。

“每个月都会有越来越多,”Joanne Cross说道,他是一位与丈夫Tony一起经营北方季度论坛的长期居民。

“我最初的观点是'对你好” - 我们在世界各地使用Airbnb,大多数使用它们的人都很尊重。

“但这些房产不是人们的家 - 他们的购买目的仅限于短期租房。

“他们不是作为一个企业经营,他们没有支付商业费率,他们没有使用商业废物设施,他们没有考虑健康和安全问题......这是一个雷区。

“我们附近有一张双人床短期住宿,可以睡16个人!”

Joanne的观点是市中心首席理事会成员Pat Karney所共有的观点。

他说自己最近26年后离开了北区,因为他“厌倦了不知道我的邻居是谁”。

“每个周末都有不同的人来,”他说。

现在帕特在曼彻斯特市议会成立了一个工作组,看看可以采取哪些措施来遏制他所谓的“企业Airbnb”的增长。

“我们对此感到担忧,特别是在北区,”他说。

一些居民抱怨Airbnb'派对单位'在街上造成噪音和成堆的垃圾

“这不是个人,而是倍数和企业增长。

“理事会正在尽可能多地编制关于Airbnb和其他短期信息的信息,不仅在市中心,而且在其他地方,Chorlton和Hulme。

“我们正在研究柏林的模式,那里有一次重大的打击行动。

“理想情况下,我们希望看看市长的权力下放禁止企业Airbnb代理商。”

Airbnb在曼彻斯特有多大?

毫无疑问,近年来全国的房屋租赁市场经历了巨大的增长。

根据住宅业主协会的统计,2015年至2017年期间,Airbnb在英国10个城市的上市量增加了近200%,达到210,000多个 - 超过传统住宿加早餐的10倍。

Airbnb告诉MEN,2018年大约有238,000人使用该网站访问了大曼彻斯特,这个数字仅为每年1.19亿访问量的一小部分。 剩下1,100万人,当天有10800万人。

Insideairbnb.com网站定期搜索数据并发布,以便人们可以看到“Airbnb如何被用来与住宅市场竞争”。

2018年11月的最新数据显示,大曼彻斯特地区有超过3,500个房源,其中387个被标记为曼彻斯特市中心。

最近的AIrbnb数据显示曼彻斯特市中心的387个房源

它们的价格从每晚20英镑或30英镑的私人房间到每晚价格在60英镑到80英镑之间的“宽敞现代”公寓,到“5星级”公寓,每晚价格高达155英镑。

很难确定同一所有者中列出了多少这些,因为创建配置文件非常简单。

然而,有些甚至没有试图隐藏他们有多个列表的事实。

MEN查看的一份个人资料中有18个大曼彻斯特的房源,这些房源只是按照编号区分。

例如,皮卡迪利市中心19号公寓说,它有两间卧室和两间浴室,但最多可容纳八位客人,每晚仅需150英镑,每人不到20英镑。

其他个人资料有相同名称的二十多个列表。

在曼彻斯特搜索2月15日至17日周末至少两位客人的整个住宅带来306个结果 - 尽管其中少数几个离Cheadle Hulme和Bolton一样远离市中心。

平均每晚价格为125英镑。

有什么问题?

就像许多成功的“gig经济”品牌来自硅谷一样,Airbnb受到了消费者的喜爱,但批评人士说不是每个人都赢。

优步(Uber)以及亚马逊(Amazon)等其他人被指责通过降低工资和提供更低的工作保障来剥削工人。

就Airbnb而言,这对房地产市场的影响更大。

议员Sam Wheeler于2018年5月当选新建的皮卡迪利病房,该病房覆盖北区。

常见的印象是,曼彻斯特市中心的人口正在蓬勃发展,但是从那时起,他一直认为他实际上已经失去了选民。

“最新的选民登记册显示皮卡迪利病房有6,990人,”他说。

“从2018年6月到12月,我们实际上已经失去了约500人。

“首先,它表明我们有一个不成比例的年轻人,因此注册的可能性更小。

“但它也表明长期居住人口并未出现。

“如果他们是长期的,他们最终会成功。

“这说明一个更大的人口并不总是意味着拥有更多的居民。

“这些人必须通过Airbnb或其他短期活动在那里生活很短的时间。

“这与金融业有关 - 如果你将拥有非常非常昂贵的公寓,最简单的退款方式就是短期租赁市场。”

萨姆·惠勒(Sam Wheeler)去年五月被选入皮卡迪利 Piccadilly)区

除了经常抱怨Airbnb被用于聚会,健康和安全问题以及街头垃圾之外,Coun Wheeler说这种现象引起了人们对房屋委员会权力的广泛关注。

“这不仅仅是关于Airbnb,”他说。

“我们需要更多的住房市场法律 - 这是整体方案的一部分 - 我们需要它们在整个过程中。”

关注的不仅仅是当地政界人士。

去年,国会议员要求所有用于短期租赁的物业进行登记。

此前,国家消防局长委员会(NFCC)警告称,许多服务部门“不了解”有多少短期租赁物业在哪些区域运营,这使得评估潜在风险“非常困难”。

Airbnb发言人当时表示,该公司已与NFCC合作,为主机提供有关如何让他们的家更安全的信息,并举办专家安全活动。

“如果客人提醒我们注意上市时的危险或安全问题,我们会立即暂停上市并进行调查,”他们补充说。

“绝大多数东道主和客人都是好邻居和尊重的旅行者,事件非常罕见。”

还有一种担心,Airbnb在市中心上市的情况正在推高租金价格,

“如果你有这些两居室公寓中的一套,你可以每月租1000英镑,”凯勒说。

“但是,对于一群四,五,六个小伙子来说,每周收费100英镑,可以在周五,周六和周日留在Airbnb上。

“即使你只是在周末这样做1,200英镑。

“这更有利可图,这将推动租金上涨并对长期租赁市场产生影响。”

据Airbnb估计,去年通过客人和东道主为西北经济创造了1.73亿英镑。

但有些人并不相信。

“如果你问Tib街上的当地店主,[Airbnb客人]不会向他购买酒,”Joanne Cross说。

“他们要到Aldi去买便宜。他们不会去酒吧,因为他们很贵。

“他们可能会做两杯鸡尾酒,或者他们可能只是在Airbnb喝醉,然后去俱乐部。

“他们不去酒吧或购物。

“他们对当地经济没有特别的贡献。”

Airbnb有什么要说的?

Airbnb发言人表示:“Airbnb帮助当地家庭负担得起住在曼彻斯特,在成本上涨期间,仅去年一年就在西北地区的家庭口袋里投入了1.36亿英镑。

“Airbnb的整套房屋仅占曼彻斯特住房的1%左右,典型的房主每月不到5个晚就可以分享住房。

“专家们一致认为,Airbnb对住房没有重大影响,而曼彻斯特的典型主机每年可以通过Airbnb将其收入提高3,400英镑。”

该公司还表示,有证据表明,曼彻斯特的住房问题是“缺乏经济适用房”以及“现有住房供应不符合城市需求”的结果。

Airbnb还表示,他们的上市往往会在整个城市蔓延,帮助“将游客从繁忙的热点地区分散到他们需要增加最多旅游消费的社区”。

“我对这种反应感到惊讶”

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59岁的自由撰稿人马克·道德自2016年起在市中心的牛津路出租他的空余房间。

他最初来自斯温顿,单身收费46英镑,包括早餐在内的夫妇收费56英镑,并表示他预订了约70%或80%的月份。

“在我去新奥尔良的Mardi Gras旅行之前,我一直都不知道它[Airbnb],我找不到任何地方可以停留不到500美元。

“有人说'尝试Airbnb' - 我和一个英国男人和他的妻子找到了这个地方,并在那里待了三四个晚上。

“我真的很喜欢人与人之间的联系 - 这不是公司的,对钥匙,结账时间不一样,如果你停留超过20分钟就会被另外一天收费。

“英国人戴夫说'你为什么不在曼彻斯特这样做?' 起初我说'谁想来曼彻斯特?!

“但我戴上它,我对这种反应感到惊讶。

“我会说人们来的三个原因是:首先,足球 - 我有来自各个国家的人来参观阿提哈德或曼联,或观看欧洲冠军联赛。

“其次,音乐 - 曼彻斯特的绿洲,史密斯,庄园的声誉,根本没有变暗。

“第三所大学 - 是否有人来面试,毕业典礼或父母来访。

“[关于”企业'Airbnb列表]我真的没有观点,从小规模的角度来看,你可以赚取高达一定的金额而无需纳税。

“我是一名语言学家,我练习用西班牙语,法语或意大利语欢迎人们......我真的很想成为曼彻斯特的大使!

“有一次,我有两个人从索非亚[保加利亚]来到这里观看曼联,当他们看到我和弗格森爵士在墙上的照片时,他们真的跪了下来!

“我最后用他们的行李帮助他们到皮卡迪利站,我仍然有机会去索菲亚!

“在Airbnbs的饼图中,我不知道我是典型的还是非典型的 - 我确信这是一个混合经济。

“但我的同居们没有抱怨过。”

Airbnb还提供了以下背景数据

  • 去年使用Airbnb的客人和主人共同为西北经济创造了1.73亿英镑,尽管该地区只有一小部分游客

  • 一个典型的主人每个月只有三个晚上共享他们的家,一年收入3,100英镑

  • 2018年,使用Airbnb访问大曼彻斯特的人数仅占1.19亿游客总数的0.2%(238,000)

  • 截至今年年初,Airbnb上市的“全屋”仅占曼彻斯特现有住房存量的1.2%

  • 在英国,44%的主机使用Airbnb的收入来帮助他们买房。

  • 曼彻斯特的典型主持人每年只用三个晚上分享他们的房子,每年赚3,400英镑,用这笔钱来维持生计。

  • Airbnb在英国的绝大多数主机(76%)分享他们的主要住所,即他们称之为家的地方。

  • 2018年6月,所有曼彻斯特议员都获得了我们的地方政府一揽子计划,详细说明了我们可以与当地政府合作的各种方式,以确保在他们的地区负责任地和可持续地进行托管。

  • 在Airbnb上花费的绝大部分资金都直接流向主机,主机持有高达97%的每一美元,欧元或英镑,他们收取租用空间的费用。 然后主持人通过多种方式支出和再投资他们的收入,包括家庭开支,租金或抵押贷款,当地清洁工,家庭装修,医疗保健和教育

  • 这与酒店的旅游支出形成鲜明对比,每家连锁酒店的价格在14到36美分之间可能永远不会到达实际的目的地社区。

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(责任编辑:黄枸)
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